民法典|物权编：对预告登记的失效时间进行了修订

引言：

《中华人民共和国民法典》历经数十年酝酿、凝聚几代人心血，终成新中国首部以“法典”命名的法律，于2021年1月1日正式施行。《民法典》以人为本，以权利为纲，积极回应社会重大关切，具有许多创新和亮点。基于此，北京市隆平律师事务所推出“典”亮新时代栏目，解读《民法典》的诸多创新和亮点。让我们一起走进《民法典》，与法同行，“典”亮生活，“典”亮新时代！

从今天开始，我们为大家解读《民法典》物权编的主要变化。物权编调整因物的归属和利用所形成的民事法律关系，分为五个分编，二十章，共258条。五个分编依次为通则、所有权、用益物权、担保物权和占有。

内容：

《民法典》

第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

解读：

对于预告登记的失效时间，《物权法》（已失效）规定为不动产登记之日起三个月，《民法典》物权编编纂时将三个月修订为“九十日”，避免了因大小月而造成的期间不固定的问题。《民法典》物权编类似的修订还有一处，在第十八章留置权部分第453条，将留置权人应当给债务人两个月以上的债务履行期限修订为“六十日以上”。